تريد التوسط في إبرام عقود قروض عقارية للمستهلكين أو تقديم المساعدة المالية مقابل أجر أو تقديم المشورة لطرف ثالث بشأن مثل هذه العقود. لممارسة هذه النشاط كوسيط قروض عقارية، تحتاج إلى ترخيص تجاري مناسب.
لديك حق قانوني في الحصول على الترخيص المطلوب، ما لم تكن هناك أسباب لرفض طلبك. ولهذا الغرض، يجب أن تكون شخصًا موثوقًا به، وأن تكون حالتك المالية منظمة، وأن تثبت خبرتك المهنية، وأن تكون قد أبرمت عقد تأمين مسؤولية مهنية مناسب.
يجب أيضًا أن يكون مقر عملك الرئيسي أو مقر إقامتك الرئيسي داخل ألمانيا وأن تكون راغبًا في ممارسة نشاطك التجاري داخل ألمانيا.
إذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو الاستشارات أو يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذه الأنشطة، فيجب أن يكونوا أيضًا موثوقين وحاصلين على شهادة كفاءة.
بعد بدء نشاطك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص الذين يشاركون مباشرة في الوساطة أو الاستشارات أو الذين يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذه الأنشطة في سجل الوسطاء.
يمكن أن يكون محتوى التصريح محدودًا ومرتبطًا بشروط إضافية، إذا كان ذلك ضروريًا لحماية الجمهور أو المقترضين أو إذا طلبت ذلك.
يمكن منح ترخيص ممارسة نشاط وسيط قروض عقارية للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين. الترخيص مرتبط بالشخص، أي أنه لا يمكنك نقل ترخيص باسمك إلى شخص آخر، ولا يمكن لشخص آخر نقل ترخيص باسمه إليك.
لا تحتاج المؤسسات الائتمانية التي تم منحها ترخيصًا بموجب المادة 32 الفقرة 1 من قانون الائتمان، وفروع الشركات بالمعنى المقصود في المادة 53b الفقرة 1 الجملة 1 من قانون الائتمان إلى ترخيص. كما لا يحتاج إلى ترخيص، في ظل ظروف معينة (من بينها إجراءات تعليمية)، وسطاء القروض العقارية الذين حصلوا على ترخيص للوساطة في القروض العقارية من السلطة المختصة في دولة أخرى عضو في الاتحاد الأوروبي أو دولة طرف في اتفاقية المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
لكي يتم منحك الإذن، يجب أن تكون
-
موثوقًا به شخصيًا،
-
أن تكون حالتك المالية منظمة
-
أن يكون لديك تأمين مسؤولية مهنية مناسب (تأمين مسؤولية الأضرار المالية)
-
تثبت أنك تتمتع بالخبرة الكافية
-
أن يكون مقر عملك الرئيسي داخل البلاد.
إذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو الاستشارات أو يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذه الأنشطة، فيجب أن يكونوا أيضًا حاصلين على شهادة كفاءة وموثوقين.
-
لا يجوز لوسطاء القروض العقارية ممارسة أي نشاط كمستشارين للقروض العقارية مقابل أتعاب.
للحصول على ترخيص كوسيط عقاري تجاري، يجب عليك تقديم طلب مناسب مع المستندات المطلوبة إلى السلطة المختصة.
- إذا كانت السلطة المعنية تتيح ذلك، يمكنك تقديم الطلب عبر الإنترنت.
- يمكنك تقديم طلب التسجيل في سجل الوسطاء مع طلب الحصول على الترخيص.
- تقوم السلطة المختصة بالتحقق من استيفائك للشروط بناءً على المعلومات التي قدمتها والوثائق المرفقة.
- بعد الفحص، ستحصل على الترخيص
لا يجوز لك ممارسة النشاط إلا بعد الحصول على الترخيص.
تخضع عمليات التوسط في القروض غير المضمونة برهن عقاري وكذلك عمليات التوسط في القروض المضمونة برهن عقاري للشركات لشرط الحصول على ترخيص وفقًا للمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1 رقم 2 من قانون التجارة (GewO). إذا كنت ترغب في التوسط في إبرام عقود قروض عقارية استهلاكية وعقود قروض أخرى، فإنك تحتاج إلى ترخيص بموجب المادة 34i الفقرة 1 الجملة 1 من قانون التجارة (GewO) وكذلك بموجب المادة 34c الفقرة 1 الجملة 1 رقم 2 من قانون التجارة (GewO).
بعد بدء نشاطك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص الذين يشاركون مباشرة في الوساطة أو الاستشارة أو الذين يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذا النشاط في سجل الوسطاء.
يمثل العمل كوسيط قروض عقارية دون الحصول على الترخيص المطلوب مخالفة إدارية يمكن أن يعاقب عليها بغرامة مالية. كما يمكن معاقبة المخالفات ضد شرط قابل للتنفيذ، أو ضد متطلبات ImmVermV التي يعاقب عليها بغرامة مالية، أو ضد الالتزام بالتسجيل في سجل الوسطاء، بغرامة مالية باعتبارها مخالفة إدارية.
الاعتراض (قد يكون الاعتراض مستبعدًا وفقًا للقانون المحلي)، دعوى قضائية إدارية
في ولاية راينلاند-بفالز، تتولى المكاتب التجارية المحلية هذه المهمة.
