Chcą Państwo pośredniczyć w zawieraniu umów kredytów konsumenckich na nieruchomości lub odpowiednich płatnych pomocy finansowych lub doradzać osobom trzecim w zakresie takich umów. Do wykonywania tej działalności jako pośrednik kredytów hipotecznych potrzebują Państwo odpowiedniego zezwolenia zgodnie z prawem gospodarczym.
Mają Państwo prawo do uzyskania wnioskowanego zezwolenia, o ile nie istnieją żadne powody do odmowy. W tym celu muszą Państwo być osobą godną zaufania, mieć uporządkowaną sytuację majątkową oraz wykazać się odpowiednią wiedzą fachową i posiadaniem odpowiedniego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
Muszą Państwo również posiadać główne miejsce prowadzenia działalności lub siedzibę na terenie kraju i zamierzać prowadzić działalność gospodarczą na terenie kraju.
Jeśli zatrudnia Pan/Pani osoby, które uczestniczą w pośrednictwie lub doradztwie lub zajmują stanowiska kierownicze odpowiedzialne za tę działalność, muszą one również posiadać certyfikat kompetencji i być godne zaufania.
Po rozpoczęciu działalności należy zarejestrować siebie oraz osoby bezpośrednio zaangażowane w pośrednictwo lub doradztwo lub osoby pełniące funkcje kierownicze odpowiedzialne za tę działalność w rejestrze pośredników.
Zezwolenie może być ograniczone pod względem treści i obwarowane dodatkowymi warunkami, o ile jest to konieczne dla ochrony ogółu społeczeństwa lub kredytobiorców lub jeśli wnioskodawca o to wystąpi.
Zezwolenie na wykonywanie działalności pośrednika kredytów hipotecznych może zostać udzielone osobom fizycznym i prawnym. Zezwolenie jest imienne, tzn. nie można przenieść zezwolenia wydanego na Państwa nazwisko na inną osobę, ani też inna osoba nie może przenieść zezwolenia wydanego na jej nazwisko na Państwa.
Zezwolenia nie wymagają instytucje kredytowe, którym udzielono zezwolenia zgodnie z § 32 ust. 1 ustawy o bankowości, oraz oddziały przedsiębiorstw w rozumieniu § 53b ust. 1 zdanie 1 ustawy o bankowości. Pod pewnymi warunkami (m.in. postępowanie wyjaśniające) zezwolenia nie potrzebują również pośrednicy kredytowi, którym zezwolenie na pośrednictwo kredytowe zostało wydane przez właściwy organ innego państwa członkowskiego UE lub państwa będącego stroną Porozumienia EOG.
Aby uzyskać pozwolenie, musisz
-
być osobą godną zaufania,
-
mieć uporządkowaną sytuację majątkową oraz
-
posiadać odpowiednie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu (ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody majątkowe) oraz
-
wykazać się odpowiednią wiedzą fachową oraz
-
mieć swoją główną siedzibę na terenie kraju.
Jeśli zatrudnia Pan/Pani osoby, które uczestniczą w pośrednictwie lub doradztwie lub są odpowiedzialne za tę działalność na stanowiskach kierowniczych, muszą one również posiadać świadectwo kompetencji i być rzetelne.
-
Pośrednicy kredytów hipotecznych nie mogą wykonywać działalności jako doradcy kredytów hipotecznych za wynagrodzeniem.
Aby uzyskać zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie pośrednictwa kredytów hipotecznych, należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z wymaganymi dokumentami do właściwego organu.
- Jeśli dany organ oferuje taką możliwość, wniosek można złożyć online.
- Wraz z wnioskiem o zezwolenie można już złożyć wniosek o wpis do rejestru pośredników.
- Na podstawie podanych informacji i przedłożonych dokumentów organ sprawdzi, czy spełniają Państwo wymagane warunki.
- Po sprawdzeniu otrzyma Pan/Pani zezwolenie.
Możesz rozpocząć działalność dopiero po uzyskaniu zezwolenia.
Pośrednictwo w udzielaniu kredytów niezabezpieczonych hipoteką oraz pośrednictwo w udzielaniu kredytów zabezpieczonych hipoteką dla przedsiębiorstw podlega obowiązkowi uzyskania zezwolenia zgodnie z § 34c ust. 1 zdanie 1 nr 2 GewO (niemieckiego kodeksu handlowego). Jeśli chcesz pośredniczyć zarówno w zawieraniu umów kredytów konsumenckich zabezpieczonych nieruchomościami, jak i innych umów kredytowych, potrzebujesz zezwolenia zgodnie z § 34i ust. 1 zdanie 1 GewO oraz § 34c ust. 1 zdanie 1 nr 2 GewO.
Po rozpoczęciu działalności należy wpisać do rejestru pośredników siebie oraz osoby bezpośrednio zaangażowane w pośrednictwo lub doradztwo lub osoby odpowiedzialne za tę działalność na stanowiskach kierowniczych.
Prowadzenie działalności jako pośrednik kredytów hipotecznych bez wymaganego zezwolenia stanowi wykroczenie, które może podlegać karze grzywny. Również naruszenie wykonalnego nakazu, przepisów ImmVermV podlegających karze grzywny oraz obowiązku wpisania do rejestru pośredników może podlegać karze grzywny jako wykroczenie.
Odwołanie (w zależności od prawa krajowego odwołanie może być wykluczone), skarga do sądu administracyjnego
W Nadrenii-Palatynacie właściwe są lokalne urzędy ds. działalności gospodarczej.
