W przypadku Państwa projektu budowlanego mogą Państwo uzyskać wyjątek od zakazu wprowadzania zmian w celu zabezpieczenia planu zagospodarowania przestrzennego, o ile nie stoją temu na przeszkodzie nadrzędne interesy publiczne. Organ wydający pozwolenie na budowę decyduje wspólnie z gminą o przyznaniu Państwu tego wyjątku.
Przykłady interesu publicznego:
- ochrona zabytków
- Ochrona przyrody
- Ochrona środowiska
- Charakter miejscowości i krajobrazu
Zakaz wprowadzania zmian może dotyczyć:
- budowa, przebudowa, zmiana przeznaczenia obiektów budowlanych,
- nasypy i wykopy na większą skalę,
- wykopy, składowanie materiałów, w tym składowiska,
- likwidacja obiektów budowlanych,
- znaczące lub istotnie podnoszące wartość zmiany w nieruchomościach i obiektach budowlanych, o ile nie podlegają one obowiązkowi uzyskania pozwolenia, zgody lub zgłoszenia.
Zakaz wprowadzania zmian nie dotyczy:
- przedsięwzięcia, które uzyskały pozwolenie na budowę przed wejściem w życie zakazu wprowadzania zmian.
- przedsięwzięcia, o których gmina posiada wiedzę i których realizację można było rozpocząć przed wejściem w życie zakazu wprowadzania zmian;
- Prace konserwacyjne oraz kontynuacja dotychczasowego sposobu użytkowania.
W przypadku przedsięwzięć budowlanych
- w formalnie wyznaczonych obszarach rewitalizacyjnych lub
- w obszarach rozwoju urbanistycznego
obowiązują inne przepisy niż w przypadku przedsięwzięć budowlanych objętych zakazem wprowadzania zmian w celu zabezpieczenia planu zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku na przedsięwzięcie budowlane musi zostać wydane zezwolenie przez gminę.
Nadrenia-Palatynat: odwołanie i pozew.
Właściwym organem jest zasadniczo niższy organ nadzoru budowlanego. Jest to zarząd powiatu, a w miastach na prawach powiatu oraz dużych miastach powiatowych – zarząd miasta lub zarząd gminy związkowej, o ile powierzono mu zadania związane z nadzorem budowlanym (zarządy gmin związkowych Diez i Konz).
