La ley regional sobre la prohibición del uso indebido de viviendas (ZwEWG) autoriza a los municipios en los que el suministro suficiente de viviendas de alquiler en condiciones adecuadas para la población está especialmente amenazado a establecer por estatuto que las viviendas solo pueden utilizarse para fines distintos al de la vivienda con su autorización.
Se considera uso indebido, en particular, cuando la vivienda
- más del 50 % de la superficie habitable se utiliza o cede para fines comerciales o profesionales,
- se modifica estructuralmente o se utiliza de tal manera que ya no es apto para fines residenciales,
- se alquila como vivienda vacacional o se utiliza para fines de alojamiento turístico durante más de doce semanas (84 días) en total en el año natural,
- permanece vacío durante más de seis meses ininterrumpidos o
- se elimina.
Corresponde al municipio correspondiente decidir qué casos de uso indebido se incluyen en sus estatutos y, por lo tanto, se someten a una reserva de autorización. Los detalles de la prohibición de uso indebido también se pueden encontrar en los estatutos municipales.
