La construcción, modificación, cambio de uso y demolición de instalaciones arquitectónicas (por ejemplo, edificios) requieren una licencia de obras. Sin embargo, esto solo se aplica si la normativa regional de construcción de Renania-Palatinado no establece lo contrario, como en el catálogo de proyectos que no requieren licencia de obras, en el procedimiento de exención y en los proyectos que no están sujetos a la supervisión de obras.
Se concederá una licencia de obras si el proyecto no infringe ninguna normativa urbanística o de otro tipo de derecho público. La solicitud de concesión de una licencia de obras (solicitud de construcción) debe presentarse ante la autoridad de supervisión de la construcción inferior.
Los documentos de construcción que deben presentarse junto con la solicitud de construcción se derivan, en particular, del Reglamento regional sobre documentos de construcción y la inspección técnica de la construcción. La solicitud de construcción y los documentos de construcción deben ser responsabilidad de un autor del proyecto, que debe estar autorizado para presentar documentos de construcción en el caso de las solicitudes relativas a edificios.
El permiso de construcción tiene una validez de cuatro años. Este plazo puede prorrogarse previa solicitud. La solicitud debe recibirse antes de que expire el plazo.
En el caso de los edificios, se aplica lo siguiente: debe presentarse la autorización para presentar planos del autor del proyecto.
Tras recibir la solicitud de licencia de obras, la autoridad de supervisión de la construcción debe comprobar en un plazo de 15 días hábiles si
- la solicitud de construcción y la documentación de construcción están completas,
- hay que involucrar a otras autoridades u organismos y
- se debe recurrir a personas expertas
. Si la solicitud de construcción está incompleta o presenta otras deficiencias importantes, la autoridad de supervisión de la construcción exigirá al promotor que la corrija en un plazo razonable. Si las deficiencias no se subsanan dentro del plazo, la solicitud se considerará retirada.
